今天（2月14日），广东省住房和城乡建设厅在中山举办2025年城镇老旧小区改造现场观摩会，向全省各地市介绍中山老旧小区改造的创新经验。陈晖东出席会议。

近年来，中山通过系统性政策创新、精细化改造模式及多方协同机制，成功打造了老旧小区改造的“中山样板”，成为全省乃至全国的示范标杆。与会代表先后到东区街道松苑（横）街小区，石岐街道从善坊片区、洪家基小区进行现场观摩。竹苑社区松苑（横）街小区建于20世纪九十年代，改造前主要存在停车难、配套设施滞后、整体风貌破旧等问题，中山通过引入总师团队，优化小区交通组织、注重“一老一小”的适老化改造、建立居民全过程参与机制等，让老旧小区焕新颜，群众幸福感更足。

中山市东区街道城市建设和管理局总工程师刘志荣：“我们对小区的交通重新规划，科学规划停车位，规范居民停车，另一个就是推进燃气入户，解决使用液化石油气的危险问题，还有就是对外墙进行修缮。”

小区居民陈先生：“我们那些外地来的人，说你们楼房是新建的，我说不是，是老旧小区改造给我们翻新的。”

小区居民陈菊兰：“经过老旧小区改造以后，这里变成了很美的家园，孩子们都在这里玩耍，现在感觉住在这个小区里面很舒服。”

小区居民孟女士：“我们晨练的时候基本上每天都在这里打太极，我们身心都感到非常愉悦。”

居民王先生：“改造之后，这边的环境漂亮了，那个花花草草、场地、娱乐场所都建好了。”

除了在改造中精准补充城市硬件和配套设施，中山还秉承“一区一策”理念，把岭南文化、华侨文化融入改造之中，古韵悠然的“从善坊”就是其中一个示范性项目。

中山市石岐街道香山古城保护活化中心主任田湘攸：“改造后从善坊保留了我们整个香山文脉的一些特质，保留了当时南洋风格的街区和建筑的特质，保存得非常好。”

“十四五”期间，中山开工改造老旧小区266个，完工121个，惠及超6万户居民，超额完成民生实事阶段任务和老旧小区改造“十四五”计划。田湘攸表示，广东“无主”侨房众多，中山探索出的公告、公示和公证的“三公”制度，盘活了“无主”侨房，为省内各地市提供了借鉴参考。

田湘攸：“我们中山在改造的过程中还引进了‘无接触式干冰剥离技术’，利用二氧化碳喷到墙面，利用热胀冷缩的原理，把原来的那个白色的灰给它剥离出来，自动脱落，这个就是保护历史元素和脉络的一种做法，我觉得也是可以值得推广的。”

观摩过程中，与会代表纷纷为中山老旧小区改造经验点赞。

韶关市住房和城乡建设管理局住房更新改造管理科副科长胡计迎：“中山市在做这个老旧小区改造工作的时候，做得非常细致跟扎实，在前期进行了充分调研， 也征求了居民的意愿，就是了解到了居民‘急难愁盼’的这些问题，总的来说，我就觉得中山这个改造工作做得非常好，也很值得我们参考和借鉴。”

广东省住房和城乡建设厅建筑节能处二级主任科员蒋晓兵：“我觉得中山市有三点值得全省各级主管部门学习，中山是唯一一个设置老旧小区改造科来统筹协调相关工作，这在我们全省乃至全国都是唯一的。第二突出‘一老一小’和历史文化保护重点方向，补齐了公共服务短板。第三点是项目特色突出，比如从善坊 可以让城市留住记忆，让人们记住乡愁。”

中山市住房和城乡建设局老旧小区改造科科长黄轰：“中山市将继续推进全市的老旧小区改造工作，在未来，除了老旧小区之外 ，我们也将谋划老旧街区等这些方面的一个城市微更新、微改造。”

记者：高力 陈大钧

一审：古淑雯

二审：苏文颖

三审：杨沛