横栏镇贴边村“工改”赚大钱，“工改”项目利源工业园租金收入较“工改”前大幅增长约40倍，村集体有了钱，村民福利也随之增加。

利源工业园目前已经完工，正在进行室内装修，两栋9层高的现代化厂房，配套停车场、电梯和员工宿舍楼，成功招引两家规上企业，年产值将达到1.5亿元。中山市明彩智能照明科技有限公司就是新招引的规上企业之一，从横栏镇新茂村的旧厂房搬到这里，正好契合了公司全新的发展机遇期。

中山市明彩智能照明科技有限公司总经理刘玉龙：“疫情其实是加速了我们的海外市场贸易的大量增长，这里的现代化工业园可以提供给我们一个非常好的人才吸引，未来可能会在员工的数量上增加两三百人，而且我们数字化转型这里的基建条件非常好。”

在“工改”前，这里是一片始建于上世纪80年代的简易锌铁棚厂房，11家“小乱散污”企业集聚，年产值300多万元，年租金收入仅20多万元。不过，所谓“蚊子腿再小也是肉”，要清退原租户进行“工改”，对于村集体来说也是一种“阵痛”。

横栏镇贴边村党委书记梁玉萍：“就算亏也只是20多万元而已，借着现在大湾区的发展，我们考虑再三还是认为要‘工改’，改了之后起码营商环境都好了很多，那块地原来是没有土地证的，改了之后我们办了国有土地证，土地价值高了很多。”

这片33亩地块权属于村集体，推动“工改”容易达成共识，不过，为了清退原有租户，贴边村下了苦功。

横栏镇贴边村党委书记梁玉萍：“因为11家租户他们的意愿，每个人的想法都不一样，所以我们出的方案很多人都不认可，一开始是集体谈把他们叫到一起谈，之后就个别和他们谈，这个时间都要超过一年。”

“工改”之后，这块用地的容积率从0.89提升至3.5，年租金收入增长至近960万元，增幅高达约40倍。

记者林绮武：“三年前因为中江高速的扩建，贴边村当时唯一一个健身广场拆除了，三年来附近的村民群众强烈要求恢复这个健身广场，但是因为村集体没钱一直没办法恢复，直至这次的‘工改’项目使村集体的收入增加，从去年的12月开始，这个建设工程正式动工。”

贴边村计划投入600多万元建设这个健身广场，正在施工的一期项目包括篮球场、羽毛球场、五人足球场、乒乓球桌和健身区等，预计春节后完工投用。

横栏镇贴边村村民杜润光：“目前群众休闲健身没有地方去，那些年轻人打篮球也没地方去，村民的要求呼声很高的，很感谢上级推行‘工改’，‘工改’之后土地效益提高了，我们村的收入也提高了。”

附近小区居民易先生：“感谢政府，小孩、大人都能健身，我们住在附近小区到这里玩也方便。”

中山“工改”攻坚三年来，截至目前，横栏镇已全面完成市下达任务，拆除面积达2600多亩，涉及123个项目，报建面积200多万平方米，目前完工面积占比近50%。

横栏镇党委副书记赵鹏：“市委书记郭文海之前来调研的时候提到，要打造横栏与古镇的一体化发展，打造一个万亩级的跨镇街的产业平台，我们目前推的三沙‘工改’项目，就在这个平台的核心地段，所以我们接下来的重点，会聚焦到三沙产业园的改造项目上来。”

记者：林绮武 吴剑文

一审：古淑雯

二审：苏文颖

三审：杨沛