近日，中山市属国企中山投控集团下属“中山创投”管理的“工改”母基金，完成对黄圃镇新丰中路文明社区“村企合作”改造项目的投资，有效撬动了近亿元银行借款投入，助力完成项目前期土地整备工作，解决了项目攻坚中“钱从哪里来”的关键问题。这也是中山首次引入“工改”母基金完成的“村企合作”改造项目。

据介绍，该项目为新丰中路文明社区“工改工”改造项目，占地173亩，原为低效工业厂房。项目计划改造建设24万平方米高标准现代化厂房，将重点引进农副食品加工、电气机械和器材制造业及计算机、其他电子设备制造等，预计达产后产值超8亿元，税收超4000万元。同时，以返建物业形式为社区集体建设不低于5万平方米高标准厂房，让村集体后续实现持续收益。

黄圃镇工改指挥部办公室副主任郭泽文：“我们通过前期走访入户，已经达到有90%的村民支持这个‘工改’项目。”

据了解，在项目进入到土地整备阶段时，文明社区因自有资金不足、难以独立承担“工改”前期费用，成为项目顺利推进的卡点问题。“钱从哪里来？”黄圃镇工改专班表示，考虑到此前通过“工改”母基金注入成功推动了黄圃大岑智能家电产业园“工改”项目落地，最终经过多次商议，工改专班工作人员成功牵线“工改”母基金参与到文明社区的“工改”项目中。

黄圃镇工改指挥部办公室副主任郭泽文：“2022年大岑一阶段，我们通过引入‘工改’母基金，投资了5000万元，成功撬动了3.1亿元的银行贷款，通过第一个成功案例，这次经过多次的实地调研，成功引入了3000万的母基金，撬动了9800万元的银行贷款，成功推进文明社区的这个项目。

”

中山金融投资控股有限公司总经理助理张大明：“我们在了解到项目需求后，紧密对接改造项目的融资诉求，积极参与策划，制定融资方案，在10余次的调研基础上，通过项目的立项、尽调、投决等，成功撬动银行借款，最大限度发挥‘工改’母基金的‘投贷联动’杠杆作用。”

黄圃镇文明社区党委副书记林炳华：“通过这次改造项目，我们村最大的收益是得到了不少于5万方的物业，返租12年的租金收入，在原来的租金基础上增幅扩大了四倍收益，盘活了文明社区的集体收入。”

据了解，目前“工改”母基金已成功投出4个直投项目，包括黄圃大岑智能家电产业园、神湾镇诚艺外沙科创城、翠亨智能制造国际企业谷等，累计投资金额1.74亿元，累计撬动社会资本超过7亿元。未来，中山投控将继续发挥国有资本引领作用，积极构建资本、产业、政府协同的创新生态体系，通过基金股权投资方式，挖掘、培育优质创新项目与新质生产力，助力中山高质量发展。

记者：陈超明 吴剑文

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