在2023中山全球招商推介大会上，五桂山街道一“工改”项目现场签约，并于3月31日正式动工，这是五桂山街道首个村企合作的“工改”项目。

五桂山桂南“工改”项目是五桂山首个村企合作“工改”项目，位于五桂山街道桂南村社贝村小组。项目占地面积约60亩，总投入约3.3亿元，总计容建筑面积约12万平方米，容积率不低于3.0。项目开发周期为2年，计划分三期开发。新项目用地产业定位为汽车检修设备、高端智能设备、精密五金等，新建高标准厂房利用率更高、集约度更强，有利于优化工业用地布局。

五桂山街道办事处副主任陈恒：“这次是采用村企合作以及村自改相结合的模式，实现企业以及村民共赢。”

桂南村党总支书记谢家和介绍，桂南村谋划“工改”之初，一些有着土地情结的村民并不支持。为了打消村民们的顾虑，谢家和算了一笔账：“工改”前，60多亩的工业用地，厂房面积还不到2万平方米，每平方米租金仅为7元，一年的总收入约150万元。通过村企合作的方式进行“工改”后，桂南村除了可以获得一笔土地补偿款外，颉榕公司还将为桂南村建设约6万平方米的高标准厂房。其中3万平方米交由颉榕公司长期无偿使用，另外3万平方米由颉榕公司负责兜底招租和物业管理，期限10年，前5年租金为每年约360万元，后5年每年约420万元。

五桂山街道桂南村党总支书记谢家和：“土地现有的价值还有改后的价值，包括我们现有的物业情况、租金收入，各方面去跟村民‘算账’，最终就是以一个比较大的利益打动了他们。”

此次村企合作，桂南村不仅解决了拆和建的问题，还同步完成了招商工作。据了解，新厂房建好后，桂南村将与颉榕公司合作建设光伏发电项目，进一步增加村集体收入。

德用（中山）智能科技有限公司总经理赵惠瑶：“因为我们的产量要增加，需要的是场地、路面 ，我觉得地方很适合我，这里配套非常方便。”

接下来，五桂山街道将加快推动低效工业园用地升级改造，将“工改”和村镇高质量发展、产业转型升级等结合起来，全力推进各优质项目落地。

陈恒：“这次桂南‘工改’村企合作，为我们五桂山提供了一个可推广的模式，接下来我们通过优质的服务，打造良好的营商环境，招引更多的企业进驻五桂山。”

记者：缪卓延 陈大钧

通讯员：宋欣妮

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