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马云再放豪言!就算房价降下去,人们还是买不起

2017年09月07日 地产人、中关村在线等 编辑:毓秀

  在今年贵州的大数据峰会上,马云再次语出惊人:我可以保证,三十年后孩子们找不到工作。同时,最近房地产方面的新消息仍然接连不断,有断言称:无房者在未来将更难买房。

  本文主要内容:

  1、马云:三十年后孩子们找不到工作

  2、大数据、人工智能将替代大部分人

  3、消灭炒房客、消灭房奴,但是,无房者怎么办?

1】马云:三十年后孩子们找不到工作

  阿里的掌门马云经常语出惊人,这次“马云爸爸”又放炮了,称“三十年后的孩子们找不到工作。”当然说这话是有前文的。

  在贵州大数据峰会上,马云发言开炮直指当今的教育理念,称:“如果我们继续以前的教学方法,对我们的孩子进行,记、背、算这些东西。不让孩子去体验,不让他们去尝试琴棋书画。我可以保证,三十年后孩子们找不到工作。”

 

  他认为,过去的一两百年是知识的时代,是科技的时代,未来一百年是智慧的时代,是体验的时代,是服务的时代,机器将会取代我们过去两百年来很多的技术和科技。

  随着产业升级,对于从业者的要求也确实在变化,自身没有好的文化修养与体验感受,就很难讲服务传达出去,理解新的市场需求,简单的技术能力则将被机器取代。

2】大数据来临,8年后房子如葱?

  近日,中国房地产大数据系统上线。该系统包括全国282个大中城市(含涉辖县级市)的房地产一级市场、二级市场、三级市场结果数据,土地和新房的数据主要来源于政府统计数据;二手房的数据主要来源于各大中介公司以及个人,二手房数据包括买卖与租赁数据。

  马云表示,目前的商业地产价格奇高,希望通过网购的发展,削弱传统商业的力量。当大家都选择网上购物时,传统商圈的销售量就会减少,进而商业地产房价就会降低。

  他称,相信可以把房价、物价打压下来,“如果到了2020年,房地产还占到这个社会的大半个江山,那么说明社会的转型升级是失败的,这也意味着整个社会输了。”

  当你还在猜测“8年后房子如葱”的含义时,马云早已利用“大数据”进入到房地产市场了。据芝麻信用的信息显示,自2015年至今,通过信用免押金方式租房的人数已经达到了600多万。目前,你可以在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等30多个城市的长租或短租公寓使用信用租房。其中最有标志性的是今年3月29日,支付宝携手蘑菇租房正式推出免押金租房的服务。

  马云曾经说过:“银行不改变,我们就来改变银行。”从目前的状况来看,他已经将其实现。尽管“无现金”刚刚被点名批评了,但实际上几乎每个人都不再带现金出门了,这就是马云口中的“新金融”。

  而现在,马云正在借助“新技术”来颠覆房地产行业。也许这并不能在短时间之内解决高房价的问题,但是按照“新金融”的进展来看,这个时间应该不会太长。当王健林们急于出售“重资产”寻求转型的时候,Jack Ma正在用“新技术”将“重资产”变轻。

3】未来,我们拥有一套房的可能性将越来越小

  最近有关房地产方面的新消息,仍然一个接着一个,三四月份的时候主要是针对购房市场的,而最近两个多月则主要是针对租房市场的。

  在以往,我们看一波通知出来后,总是会消停一段时间,而2017年到现在,基本上就没听过。房地产似乎没有得到半点喘息之机。衔接得如此恰当,上面这次明显高明得多。

  我们来分析两个比较明显的趋势。

趋势一:两类人可能因此消失

  这跟租房和特殊产权房的快速发展有关。

  近一个月来,试点的12个城市,已经有几个城市推出了相应的租房方案和特殊产权房。

  发展租房,目的当然是为了解决刚需的住房问题。这些年来,房子每年的增幅在几十个点,已经远远超过了收入的增幅,以前是顾不上租房,现在算是腾出手来解决刚需的住房问题了。

  通过给租房者更多的好处,刚需租房会由目前的短租模式逐渐过渡到长租模式。这种方式就是通过租房来代替买房。

  不仅是租房,各地出现的人才房等特殊房源,则是为中间层准备的,这些房子在上市之初就决定了它们不可能自由买卖。

  以上策略就是消灭房奴。

 

  另一个被消灭可能是炒房者。炒房者目前已经很难得到资金的支持了,银行也不敢乱来,这一点从上半年大量针对银行的罚单可以看出。

  此外,炒房者买了房子自然要卖出去,就必须要刚需接手,但从以上套路可以看出,未来接手的刚需会大大减少。纯粹的商品房交易会越来越少,这对炒房客来说并不是一个好消息。最有可能的是炒房客手里的这些房子大部分转为租房,长期持有,那些现金流不够的炒房客或许需要付出更大代价。

趋势二:无房者向有房者转变会越来越难

  凡是都不是绝对的,有好处也肯定会有问题存在。在小编看来,以上策略虽然让刚需住上了房子,也可能享受到一些以前不曾想过的服务,但归根结底到买房这件事上,你会发现无房者向有房者转变会越来越难。

  首先是,刚需所居住的房子越来越不属于自己,即便是买的房子也只有部分产权,而租的房子就更别说了,完全是房东的。

  其次是,房子仍然会越来越贵,这是肯定的,不要指望消灭了炒房者,房价就能降下来。事实上目前所采取的策略就是要大部分买不起房的人停留在租房上,而让少部分能够凭借自己实力买房的人进阶成为有房一族,这条路会越来越窄。相当多的人会租更长时间的房子,甚至会一辈子租房。

  也许有人说在住这个层面上,住自己的房子和住别人的房子是完全等价的。但对笃信买房的国人来说,势必要面临传统理念颠覆,不得不说,这是一件不那么容易接受的事。