套路1：售楼处的人给的诺言不一定兑现 

　　现在越来越多的房地产公司把销售团队外包给代理公司，代理公司多卖多得，具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果售楼处的人曾对你有若干个承诺，可能就有影响了。

　　不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”可以入读。可赠送学位却忽略了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因学位的指标、年限、户籍等限制，导致子女上学不成。

　　赠送面积听起来很诱人，买一层送一层，送花园，实际上，很多赠送面积都不合法，有些在物权法中是归所有业主共有，通常不会写入合同，一旦产生纠纷，房产证都拿不到。　

　　如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%，你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。沙盘上很多隐形设备不标出，比方说垃圾房、高压电间。相信沙盘你就天真了！　

　　住宅用地产权年限70年，从开发商拿到证件开始计算年限，有的开发商捂盘销售，或者可以隐藏年限，极有可能，你的产权年限已经过去5年了。

　　有时你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”。而到了交房的时候为了避免那些过于较真的户主，开发商会“毁掉”证据。